DESCRIZIONE

"PASSANTE", classe energetica G, 175 kWh/m2a. In Milano, via Varesina 211, vicinissima alla stazione del passante ferroviario di Milano Certosa, il trilocale a reddito proposto in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450 al prezzo di euro 125.000, misura circa 75 mq commerciali (60 mq calpestabili utili, 4,70 mq di ripostiglio aereo ed oltre 20 mq di area solaio divisa in due zone), è sito al primo piano di una costruzione d'epoca senza ascensore di soli due piani. L'appartamento è composto principalmente da ingresso corridoio, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno con box doccia. Il ripostiglio aereo sovrasta oltre metà del corridoio ed ha accessi dalla camera matrimoniale e dal soggiorno pranzo. Le aree solaio sono al terzo piano, non quindi direttamente collegabili all'appartamento, e sono due, non congiunte, coperte soltanto dal tetto di travi in legno e tegole. La separazione dalle aree solaio di altri condomini è realizzata in parte con pannelli in legno ed in parte da muratura. L'appartamento è attualmente a reddito, locato al prezzo di 800 euro/mese spese comprese. Le immagini dell'annuncio sono di alcuni anni fa, prima che l'inquilino corrente vi portasse il proprio arredamento. L'appartamento era stato internamente ristrutturato poco più di una decina di anni fa. I pavimenti sono in ceramica monocottura chiara. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e caloriferi. I serramenti sono in alluminio anodizzato con doppi vetri. La facciata e le parti comuni sono invece da rivedere. La spesa pro-capite dovrebbe essere inferiore ai 10.000 euro, ma è allo studio del governo la possibilità, con il Superbonus Edilizia del decreto atteso per Maggio 2020, di finanziare completamente la spesa per interventi di quel tipo. La zona è ottimamente servita da mezzi di trasporto, con il bus 40 praticamente sotto casa in via Ermenegildo Cantoni ed in piazzale Cacciatori delle alpi, le linee S5, S6 ed S11 a pochi passi nella stazione Milano Certosa del Passante Ferroviario e, appena più in là, le fermate del bus 57 e dei tram 1 e 12 in via Palizzi. Il supermercato Esselunga, sempre in via Palizzi a fianco della stazione di Milano Certosa, serve ottimamente tutta la zona. Le spese condominiali ordinarie comprendono pulizia scale, parti comuni e rotazione sacchi. La provvigione normalmente richiesta dall'agenzia, come previsto nelle tabelle della Camera di Commercio della Provincia di Milano, è pari al 3% + iva del prezzo effettivo di vendita. - SC7674192